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华商说法遭遇车祸致骨折档口老板想退租 西安一小吃城:不行 小吃

作者:admin 来源:未知 更新日期:2020-07-05 浏览次数:

   [摘要]眼看着小吃城还剩半个月就要开业了,其中一个档口的老板凤先生却不幸遭遇车祸导致粉碎性骨折,计划经营的岐山臊子面也没办法继续。 眼看着小吃城还剩半个月就要开业了,其中一个档口的老板凤先生却不幸遭遇车祸导致粉碎性骨折,计划经营的岐山臊子面也没办法继续。 凤先生向小吃城提出退租却遭拒绝。 “毕竟签了为期一年的合同,凤先生应该履行合同。 ”对方这样答复。

   打算经营岐山面,遭遇不测出车祸凤先生是宝鸡人,去年10月看到西安市李家村万达广场内一家小吃城的招租启示,便打算在这里租个档口经营岐山臊子面。

   “小吃城准备在2020年1月底开业,位置比较好,人流量大,一共有20多个档口。 当时我就想在这经营岐山臊子面,便签了合同。 ”凤先生说。

   合同约定租期1年,自2020年1月25日起。

   如未能按合同约定日期开业,将补充协议,按开业日期为准。

   没想1月初凤先生遭遇车祸,病例显示右脚骨粉碎性骨折。 紧跟着就是新冠肺炎疫情。 无法继续经营,终止合同遭到拒绝“原本我还想着,等过完年,脚要是养好了就去西安经营面铺。 可谁想4月复查时,医生说恢复得不太理想要二次手术,就彻底没办法经营面铺了。

   ”凤先生称,“我赶紧和小吃城那边联系,看能不能退租。 毕竟1月到4月受疫情影响小吃城也没开业,再加上我的脚还要做手术,即便小吃城现在开业了我也没办法经营。

   ”记者注意到双方所签合同中明确表明了违约条款。

   如一方终止合同,应承担20%的违约金及赔偿对方相关损失。 “签合同时,我一次性交给小吃城一年的租金共108000元,此外还有2万元的合同保证金。 ”凤先生说,“可小吃城却说我必须履行合同,说我租的档口一直空着,随时可以使用。 ”小吃城:终止合同对我们也造成了损失华商报记者联系了该小吃城相关负责人。 “凤先生受伤后确实告知了我们,但当时他表示要继续经营。

   ”该负责人说,“小吃城复工后我们便和凤先生联系,希望他赶紧来西安经营。 可他却说要终止合同,让我们这边退钱。

   ”该负责人解释说,小吃城每个档口的经营类型品种都是有前期规划的,也做了不同装修。

   这几个月他的档口一直空着,对小吃城也造成了损失。 “我们允许他转租,可是没转租出去。

   而且还有合同约定,他这样单方终止合同对我们也造成了损失,肯定要给小吃城赔偿的呀。 ”该负责人说,“我建议他走法律渠道。

   ”律师:交通事故非不可抗因素,应赔偿违约陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为,小吃城与租户所签订的租赁合同系双方真实意思表示,系合法有效的。

   租户因发生交通事故骨折,不属于法定的不可抗力因素,根据《民法通则》第一百五十三条规定的不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 比如,自然灾害、战争、暴乱、疫情等属于不可抗力因素。 本事件中,发生的新冠肺炎疫情属于不可抗力。

   根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但法律另有规定的除外”之规定,疫情期间小吃城应免除一定期限的租金。 租户因发生交通事故而骨折不是解除租赁合同的正当理由,如租户基于这一点解除租赁合同属于违约解除,根据租赁合同约定需承担单方解约的20%违约金。

   当然,双方租赁合同约定的“如单方解约,押金不退”是不合理的,因为在违约条款中已约定了单方解约的20%违约金,加上这一条款,等于双重惩罚,导致惩罚过重。

   提醒:欲终止合同,应该提前书面形式告知赵良善律师说,虽然租户在4月份已口头通知小吃城解约,但会面临无证据证明其口头告知过的局面,如无法确定解约准确日期,法院会认定起诉之日(即维权日)为解约日期,但是,法院还会判定租户承担单方解约的违约金。

   他建议,在租赁期间,如租户要提前解除合同时,务必早点以书面解约的形式通知对方,切忌用口头形式草率通知对方解约,否则将会遭遇举证不能的法律后果。

   华商报记者谢涛来源:。

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